Rynek nieruchomości podlega stałej i nieustannej przemianie. Co istotne, zachodzące zmiany dotyczą nie tylko nowych pomysłów w dziedzinie designu, w tym rodzaju wykończenia wnętrz, preferowanej wielkości lokali, ale również oferowanych usług. W tym przypadku wraz w kolejnymi sezonami pojawiają się nowe możliwości, takie jak choćby home staging.
Home staging co to takiego?
Home staging to stosunkowo nowa usługa na polskim rynku nieruchomości, choć na zachodzie znana jest już od lat. Cieszy się ona jednak coraz większym zainteresowaniem i popularnością na rodzimym rynku. Wynika to z faktu, że praca home stagera w znacznym stopniu wpływa na wartość wynajmowanej lub sprzedawanej nieruchomości. Home stager przygotowuje bowiem daną nieruchomość do wynajmu lub sprzedaży. Podejmowane przez niego działania mają podkreślić atuty danej nieruchomości, a zakres jego prac uzależniony jest od pożądanego celu, który ma być osiągnięty oraz określonego budżetu. Najtańszym i podstawowym sposobem na podniesienie atrakcyjności danej nieruchomości jest wykorzystanie elementów wyposażenia znajdujących się w danym lokalu mieszkalnym. W wielu bowiem wypadkach niewielka zmiana aranżacji, w postaci choćby zmiany ustawienia mebli może pociągać za sobą duże korzyści wizualne. Walory nieruchomości można również zwiększyć, usuwając nadmiar przedmiotów, które wprowadzają wrażenie przeładowania oraz dominują w danej przestrzeni. W wielu wypadkach wystarczy zatem usunąć ciemne zasłony, poszarzałe firanki czy nadmiar bibelotów zgromadzonych na szafkach. Oczywiście w przypadku posiadania większych zasobów finansowych zmiany mogą mieć dużo szerszy charakter. Mogą one obejmować choćby wymianę mebli, zmianę koloru ścian czy rodzaju zastosowanej okleiny. Zakres zmian musi być zawsze ustalony z właścicielem i powinien mieć bezpośredni wpływ na podniesienie ceny najmu lub sprzedaży danego lokalu. Nie można bowiem zapominać o tym, że niektóre nieruchomości cechują się bardzo intensywną kolorystyką lub aranżacją, która już na wstępie zniechęca potencjalnych kupujących lub wynajmujących.
Jakie korzyści daje home staging?
Niewątpliwą korzyścią związaną z działaniami podejmowanymi przez home stagera jest możliwość podniesienia wartości nieruchomości. Przekłada się to na osiąganie wyższych cen sprzedaży mieszkań oraz podniesienia comiesięcznych opłat z tytułu najmu. Podczas podejmowania decyzji dotyczącej zakupu lub wynajmu, potencjalni klienci kierują się bowiem przede wszystkim tak zwanym pierwszym wrażeniem, czyli walorami estetycznymi danej nieruchomości. Atrakcyjne wykończenie mieszkania wytrąca wówczas kupującym argumenty stanowiące podstawę do negocjacji cenowych oraz w znacznym stopniu skraca etap negocjacji. W tym jednak przypadku należy zwrócić szczególną uwagę nie tylko na atrakcyjny wygląd lokalu, ale również brak drobnych wad, w postaci choćby obluzowanych listew przypodłogowych czy przepalonych żarówek. Tego typu usterki są proste, szybkie i tanie do usunięcia, a ich obecność wpływa w znacznym stopniu na negatywny odbiór danego lokalu. Świadczy bowiem o braku profesjonalizmu sprzedających lub wynajmujących oraz braku szacunku wobec potencjalnych klientów.
Zobacz ofertę mieszkań dewelopera Budrem.
Jaki realny zysk możliwy jest do ociągnięcia dzięki pracy home stagera?
Dzięki podejmowanym działaniom, home stager może wpłynąć na podniesienie wartości nieruchomości o kilka, a nawet o kilkanaście procent. To dużo. Zważywszy bowiem na wysokie ceny mieszkań, ten wzrost wartości może wynieść od kliku do kilkunastu tysięcy złotych.
Jaki jest koszt działań podejmowanych przez home stagera?
Odpowiedź na tak postawione pytanie jest bardzo trudna. Ceny specjalistycznych usług mogą się bowiem znacznie różnić w zależności od lokalizacji nieruchomości. W dużych miastach są one dużo wyższe, niemniej jednak oscylują one zwykle w okolicach kilkuset złotych. Co ważne, cena ta zazwyczaj nie obejmuje wykonawstwa określonych zadań, a jedynie przestawienie samej ich koncepcji. W przypadku konieczności wykonania również prac, cena usługi będzie zdecydowanie wyższa. Zależeć ona będzie wówczas przede wszystkim od zakresu koniecznych do wykonania prac oraz budżetu przeznaczonego na inwestycję.
Na co należy zwracać uwagę decydując się na zlecenie zmiany aranżacji wnętrza?
Z uwagi na to, że zlecenie wykonania nowej aranżacji wnętrz niesie ze sobą konieczność ponoszenia kosztów, decyzja ta powinna być starannie przemyślana. Przed zatrudnieniem profesjonalisty warto zatem oszacować możliwy zysk z przedsięwzięcia i pomniejszyć go o koszty obsługi i wykonania prac. Warto również pamiętać o tym, że godne polecenia firmy pośredniczące w transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości oferują tego typu usługę w ramach współpracy. Tego typu profesjonalne przygotowanie nieruchomości pod najem lub do sprzedaży leży bowiem w interesie wszystkich stron podejmujących współpracę. Poza tym, topowe agencje nieruchomości dbają o szeroko rozumiany marketing nieruchomości, a zadbanie o jej atrakcyjny wygląd jest tylko jednym z podejmowanych działań. Skorzystanie z oferty dobrego pośrednika pozwala zatem nie tylko ograniczyć potrzebę poszukiwania dekoratora na własną rękę, ale również skutecznie rozpropagować informacje na temat danej nieruchomości oraz podnieść jej wartość.
