Ostatnimi czasy popularną metodą zarabiania pieniędzy na rynku nieruchomości jest tzw. house flipping. To interesujące przedsięwzięcie zwłaszcza dla tych osób, które mają w zanadrzu spore oszczędności i są skłonne wydać je na zakup nieruchomości. Oczywiście wszystko musi być dopracowane do perfekcji. Metoda ta polega na wyszukiwaniu nieruchomości w bardzo atrakcyjnych cenach, a następnie ich odnawianiu i remontowaniu. W ten sposób sprzedaje się je z zyskiem. Inwestorzy na tym zarabiają, a ich budżet jest coraz większy. Nic dziwnego, że house flipping ma tak szeroką grupę sympatyków.
Spis treści
House flipping – kilka istotnych informacji dla początkujących
Jeśli nigdy wcześniej nie mieliśmy styczności z house flippingiem powinniśmy to jak najszybciej zmienić. Wystarczy wyszukać atrakcyjne cenowo nieruchomości i zainwestować w nie swoje środki finansowe. Proces wyszukiwania nie musi być zbyt skomplikowany, ponieważ wystarczy regularnie sprawdzać serwisy ogłoszeniowe lub zlecić poszukiwania profesjonalnym agentom. Następnie taka nieruchomość jest sprawnie odnawiana i jeszcze szybciej sprzedawana, aby mieć pewność, że wygeneruje się na niej spory zysk.
Metoda ta opiera się na kilku podstawowych zasadach:
- kupowane nieruchomości znajdują się zwykle w złym stanie technicznym,
- szuka się takich lokali, które można zakupić za cenę poniżej wartości rynkowej.
Oczywiście korzystanie z house flippingu nie jest proste, ponieważ przyda się nam wiedza z zakresu nieruchomości oraz remontowania mieszkań. Takie przedsięwzięcie ma bardzo duży sens zwłaszcza wtedy, gdy remontami zajmujemy się samodzielnie lub też robimy to z pomocą naszych znajomych i rodziny. Angażowanie w takie prace fachowców niesie za sobą dodatkowe koszty, a więc cała inwestycja może nam się po prostu nie zwrócić. Oczywiście niekiedy jest to nieuniknione, lecz w takich wypadkach należy sobie dokładnie wszystko wyliczyć. Niektóre z kupowanych nieruchomości mają wady legislacyjne, dlatego przyda nam się pomoc prawnika. Bez takich porad możemy narazić się na dość przykre konsekwencje.
Ustalenie niezbędnej strategii biznesowej
Kluczowym elementem w house flippingu jest to, aby jak najszybciej ustalić preferowaną strategię biznesową. Musimy wiedzieć na jakich nieruchomościach chcemy się opierać w swoich poszukiwaniach oraz ile konkretnie pieniędzy jesteśmy w stanie na nie wyłożyć. Nie każdy dysponuje takim samym majątkiem, więc do takich inwestycji warto się dobrze przygotować, aby móc sobie pozwolić na nieco więcej.
Przystępując do działania zastanówmy się również nad tym, jaki zysk będzie dla nas w pełni satysfakcjonujący. Nie powinniśmy mieć zbyt wygórowanych oczekiwań finansowych, bo cały plan może zakończyć się fiaskiem. Nawiążmy współpracę z bardziej doświadczonymi osobami, które wiedzą o tej metodzie nieco więcej i będą w stanie stale poszerzać naszą wiedzę oraz podsuwać nam ciekawe pomysły. Działania prowadzone w pojedynkę nie zawsze zakończą się sukcesem, liczy się w tym wszystkim doświadczenie oraz zaangażowanie.
House flipping krok po kroku – na co się przygotować?
Jak widać house flipping może nam przynieść szereg różnorodnych korzyści, jednak powinniśmy przeanalizować nasze poczynania krok po kroku, aby mieć pełną świadomość tego, na co musimy się przygotować. Cały proces składa się z kilku etapów, a mianowicie:
- przewertowaniu dostępnych ofert lokali – wybieramy jedynie te, które są atrakcyjne pod kątem finansowym i nas na nie po prostu stać. Przeliczmy swoje oszczędności i wybierzmy rozsądnie,
- przeanalizowaniu kosztów – do danego mieszkania udajmy się z osobą, która zna się na przeprowadzaniu remontów i podpowie nam jakie prace będą musiały zostać wykonane w pierwszej kolejności. W ten sposób zaplanujemy wszystkie wydatki,
- negocjowaniu ceny i przystąpienia do realizacji inwestycji – z każdą osobą możemy ponegocjować wstępnie zaproponowaną cenę. W wielu przypadkach się to sprawdza i kupujemy nieruchomość po jeszcze niższej cenie. Następnie cała transakcja musi być zrealizowana, tak aby lokal należał wyłącznie do nas,
- przeprowadzeniu remontu mieszkania – to jeden z kluczowych punktów w house flippingu. Pamiętajmy o tym, aby odnawiane mieszkanie nie było przesadzone i zbyt ekstrawaganckie, bo może odstraszyć potencjalnych inwestorów. Zdecydujmy się na zastosowanie stonowanych i neutralnych barw. Jeśli możemy wykonajmy takie prace samodzielnie, a w sytuacji gdy jest to konieczne zainwestujmy w profesjonalną ekipę remontową,
- sprzedaniu nieruchomości z zyskiem – po wyremontowaniu lokalu nie powinniśmy mieć z tym najmniejszych trudności. Kupca znajdziemy w ekspresowym tempie, a zawsze możemy zlecić to pracownikom agencji nieruchomości.
Cała procedura nie musi być dla nas zbyt skomplikowana, lecz warto wiedzieć jakie kroki należy wykonać, aby doprowadzić ją do pomyślnego zakończenia. Może nam to przynieść bardzo duże zyski finansowe, jeśli tylko nabierzemy doświadczeniami i znajdziemy na rynku prawdziwe „perełki”.
Znalezienie dobrej nieruchomości – na czym się skupić i ile można zarobić?
Przy poszukiwaniach dobrej nieruchomości skupmy się na tym, aby jej stan techniczny był niezbyt zadowalający dla innych inwestorów. Możemy nawiązać współpracę z agentami nieruchomości lub poszukać lokalu na licytacjach komorniczych. To właśnie w takich miejscach możemy znaleźć atrakcyjne cenowo nieruchomości, które kupimy za niewielkie pieniądze i później sprzedamy je z zyskiem.
House flipping opiera się w dużej mierze na analizowaniu i wyszukiwaniu, dlatego trzeba mieć na to dość dużo wolnego czasu. Szukajmy lokali, które na portalach ogłoszeniowych:
- nie mają zdjęć,
- są niedokładnie opisane.
To będzie dla nas znak, że sprzedający ma zazwyczaj coś do ukrycia i dana nieruchomość powinna nas zainteresować. Idealnie nada się do house flippingu i pozwoli nam zarobić. Oczywiście dużo miejsca powinniśmy poświęcić analizom rynku lokalnego. Zorientujmy się w tym, jakie mieszkania są poszukiwane przez nabywców, jakim metrażem są zainteresowani oraz jaka liczba pokoi wchodzi w grę. Nie zapominajmy o lokalizacji. Zysk z takiego działania może sięgnąć nawet 20 procent.
House flipping – kilka słów podsumowania
House flipping to jedna z popularniejszych metod zarabiania pieniędzy na rynku nieruchomości, więc warto ją sprawdzić na własnym przykładzie. Chodzi w niej przede wszystkim o to, aby wyszukiwać nieruchomości dostępne za niewielkie pieniądze, a następnie przystąpić do ich wyremontowania i sprzedać je z jak największym zyskiem.
Cały proces nie powinien nam zająć dużo czasu, choć wielkie znaczenie ma to, jakie prace remontowe będą musiały zostać wykonane w lokalu. Pomoże nam to ocenić fachowiec pracujący na co dzień w ekipie remontowej. Starajmy się wykonywać takie prace własnoręcznie, dlatego przyda nam się odpowiednia dawka umiejętności. Zaoszczędzimy w ten sposób pieniądze. Kupowane przez nas nieruchomości powinny charakteryzować się złym stanem technicznym, dlatego szukajmy ich np. na licytacjach komorniczych.
Przystępując do house flippingu musimy wiedzieć z czego składa się ten proces. Chodzi o wyszukiwanie ofert, przeanalizowanie kosztów, negocjowanie ceny i zakup mieszkania, wyremontowanie nieruchomości oraz jej sprzedanie z zyskiem. Przed przystąpieniem do działania podejmijmy decyzję w zakresie tego, jaki konkretnie zysk będzie nas interesował. Idealne będą dla nas te lokale, które na serwisach ogłoszeniowych nie mają zdjęć i są niekompletne (pod kątem opisu). Sprawdźmy także aktualne oczekiwania nabywców na rynku lokalnym, a więc np. to jakim metrażem się interesują oraz jaka lokalizacja jest dla nich najbardziej kusząca.
