Home staging – jak podnieść wartość mieszkania do sprzedaży?

Home staging to bardzo przydatna metoda dla wszystkich osób, które zamierzają w najbliższej przyszłości sprzedać nieruchomość. Ta inicjatywa prowadzi do tego, aby wartość mieszkania przed sprzedażą znacząco wzrosła i sprzedało się je ze sporym zyskiem. Przydaje się to właścicielom, którzy chcą w ekspresowym tempie sprzedać posiadaną nieruchomość i jednocześnie zarobić na tym duże pieniądze. Oczywiście home staging związany jest z realizacją wielu różnych czynności, aby nasz lokal był atrakcyjny dla potencjalnych nabywców. We wszystkie te prace możemy zaangażować doświadczonych fachowców. Jeśli pilnie są nam potrzebne środki finansowe, bo np. wyjeżdżamy niedługo za granicę i chcemy zostawić wszystko za sobą taka metoda jak najbardziej nam się spodoba.

Home staging – zacznijmy od dokładnego wysprzątania mieszkania

Pierwszym krokiem, na którym powinniśmy się skupić jest dokładne wysprzątanie mieszkania. Możemy zatrudnić fachową ekipę sprzątającą, która wykona takie zadanie za nas i zrobi to perfekcyjnie. Nie dopuszczajmy do tego, aby nieruchomość:

• była zaniedbana i zanieczyszczona,
• odstraszała potencjalnych inwestorów tuż po przekroczeniu drzwi.

Zaletą home stagingu jest niewątpliwie to, że pozwala nam na sprawne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, tak abyśmy mogli wyciągnąć z tego jak największą gotówkę. Jeśli chcemy zacząć nowy etap w swoim życiu powinniśmy zdecydować się na skorzystanie z tej oferty. Posprzątajmy dokładnie wszystkie zakamarki, nie zapominajmy o parapetach, grzejnikach czy też karniszach, blatach i szafkach. Sprzątanie powinno być realizowane niezwykle dokładnie i precyzyjnie, tak aby inwestorzy byli zachwyceni bogatymi walorami estetycznymi sprawdzanej nieruchomości.

Oczywiście sprzątać należy tuż przed zaproszeniem potencjalnych nabywców do swojego mieszkania, tak aby przez kilka dni na nowo nie zapanował tam nieporządek. Zwróćmy uwagę na wysprzątanie pokoju dziecięcego i poukładaniu wszystkich zabawek. Wytrzepmy dywany i wszelkie chodniczki, a zwiększymy tym samym swoje szanse na to, że sprzedamy naszą nieruchomość z zyskiem i nie zajmie nam to dużo czasu.

Okna i podłogi – elementy, na które zwraca się szczególną uwagę

Home staging może być realizowany na wielu płaszczyznach, a osoby zajmujące się przygotowywaniem nieruchomości do sprzedaży muszą zadbać przede wszystkim o okna oraz podłogi. To elementy, na które zwraca się szczególną uwagę. Nikt nie będzie chciał się wprowadzić do nieruchomości, w której występują nieszczelne okna lub zniszczone podłogi.

Okna należy przede wszystkim dokładnie umyć i usunąć z nich cały osad. Jeśli posiadamy w mieszkaniu stare okna powinniśmy pomyśleć o ich szybkiej wymianie. Zdejmijmy grube i ciężkie firany. Zdecydujmy się na zawieszenie lekkich i delikatnych materiałów, tak aby do środka wpuścić jak najwięcej naturalnego światła. Nie zajmie nam to dużo czasu, za to przyniesie ogrom satysfakcji.

Kolejnym ważnym elementem są dla nas podłogi, które muszą być estetyczne i piękne. Rzucają się w oczy tuż po przekroczeniu progu, a więc jeśli zaniedbamy ten obowiązek możemy mieć pewność, że inwestorzy nie zdecydują się na zakup naszej nieruchomości. Podłogę musimy dokładnie odkurzyć oraz usunąć z niej wszystkie plamy, nawet te najtrudniejsze do wyeliminowania. Zakupmy wysokiej jakości preparaty do czyszczenia podłóg i cieszmy się kich czystością. Podłoga nie powinna mieć zniszczonej powierzchni, a poza tym nie może wydzielać żadnych nieprzyjemnych zapachów.

Jak już zostało wspomniane w home stagingu ważną rolę odgrywa ekipa sprzątająca. Jeśli mamy odpowiednie środki finansowe na zatrudnienie fachowców nie należy z tym zwlekać. Oczywiście większość prac porządkowych można wykonać w pojedynkę lub zaangażować w to swoją rodzinę lub bliskich znajomych. Pozwoli nam to na zaoszczędzenie gotówki.

Pozostawmy w mieszkaniu jedynie niezbędne meble oraz akcesoria

Jeśli sprzedaż mieszkania ma się potoczyć po naszej myśli powinniśmy zadbać o to, aby w nieruchomości pozostały jedynie niezbędne meble oraz akcesoria. O wskazówki możemy podpytać potencjalnych inwestorów, którzy powiedzą nam, co chcieliby zastać w mieszkaniu, a jakie elementy nie są dla nich zbyt interesujące.

Home staging dąży do tego, aby:

• aranżacja mieszkania dała wrażenie przestronności i funkcjonalności,
• wszystkie meble miały swoje miejsce i nie występowały w przesadnych ilościach,
• mieszkanie prezentowało się atrakcyjnie i schludnie.

Wszystkie zbędne meble musimy jak najszybciej wynieść w wyznaczone do tego miejsce lub zadzwonić po specjalistów, którzy zajmą się ich transportem. Mowa tutaj m.in. o starych komodach oraz niezbyt ładnych szafkach. Jeśli w domu panuje przepych i znajdziemy tam mnóstwo różnych akcesoriów pozbądźmy się ich zanim będzie na to za późno. Inwestorzy nie lubią bałaganu i na pewno nie wydadzą pieniędzy na mieszkanie, które nie będzie się im podobać w stu procentach.

Home staging opiera się również na tym, aby ze ścian zniknęły wszystkie obrazy, plakaty i dekoracje. Pamiętajmy o tym, że każda osoba ma swój gust i nie możemy go narzucać innym. Nowi właściciele nieruchomości mogą w ten sposób postawić na swoje ulubione ozdoby i dekoracje. Pozostawmy im pełną swobodę wyboru. Otwarta przestrzeń sprawi, że wnętrze stanie się bardziej przyjemne dla ludzkiego oka oraz przytulne.

Szybkie usuwanie przykrych zapachów

Bazując na home stagingu zróbmy wszystko, aby z naszych mieszkań usunąć wszystkie przykre i nieprzyjemne zapachy. Problem może pojawić się przede wszystkim wtedy, gdy przez wiele lat paliliśmy papierosy. Musimy mieć świadomość tego, że dym papierosowy przenika do mebli i pozostaje w materiale na bardzo długi czas. Takiego zapachu trudno jest się pozbyć domowymi metodami, ale oczywiście możemy pokusić się o wykorzystanie kilku sprawdzonych metod. Dużo zależy również od tego, z jakich konkretnie materiałów są wykonane takie meble. Przydadzą się nam specjalistyczne preparaty, dzięki którym usuwanie przykrych zapachów przebiegnie skutecznie i ekspresowo.

Problem stanowić mogą dla nas także nieprzyjemne zapachy po:

• starym obuwiu,
• pleśni lub grzybie.

W okresie kilku tygodni przed sprzedażą mieszkania dokładnie wietrzmy naszą nieruchomość, tak aby do konkretnych pomieszczeń przedostawała się spora ilość świeżego powietrza. To jeden z najlepszych pomysłów na jaki możemy sobie pozwolić. Dzięki temu mamy duże szanse na to, iż w momencie przybycia inwestorów do naszego domu nie zastanie ich żaden nieprzyjemny zapach.

Dobrym wyborem dla zainteresowanych osób będą:

• zapachy w aerozolu,
• mgiełki zapachowe,
• usługi związane z przeprowadzeniem ozonowania.

Do dyspozycji mamy wiele różnych metod, a każda z nich powinna się okazać skuteczna. Największą popularnością cieszy się ozonowanie, chociaż będzie to dla nas dość kosztowne. Daje nam to jednak gwarancję, że nasze mieszkanie zostanie skutecznie odświeżone.

Usuwanie wszelkich nieprawidłowości i awarii

Kluczem do sukcesu w przypadku home stagingu jest niewątpliwie usuwanie wszelkich nieprawidłowości i awarii. Może nas to kosztować nieco energii oraz pieniędzy, ale to proces, którego absolutnie nie możemy zaniedbać. Usterki powinny być wyeliminowane jak najszybciej, tak aby nie było po nich żadnego śladu. Inwestorzy są czujni i na pewno zwrócą uwagę na wszystkie zaniedbania. W odpowiednio przygotowanym mieszkaniu na sprzedaż nie może się znaleźć miejsce na:

• zacinające się zamki,
• wypadające (ruszające się) klamki,
• kapiący kran,
• nieprawidłowo działające włączniki i wyłączniki.

Jeśli nie posiadamy większych umiejętności technicznych zdecydujmy się na zatrudnienie fachowców, a więc tzw. „złotych rączek”. W krótkim czasie usuną zaistniałe usterki i pozwolą nam na lepsze przygotowanie nieruchomości na sprzedaż. Tym samym możemy oczekiwać, że uzyskamy za nią zadowalającą kwotę.

Istotnym punktem powinno być dla nas oświetlenie mieszkania, a więc jeśli już zaplanujemy spotkanie z inwestorami sprawdźmy żarówki, które są zainstalowane w poszczególnych pomieszczeniach. Brak światła może działać na naszą niekorzyść, a odczucia przyszłych nabywców na pewno będą dość nieprzyjemne.

Pierwsze wrażenie to podstawa udanej transakcji – zadbajmy o nie

Kupujący bardzo często zwracają uwagę na pierwsze wrażenie, które się na nich zrobi. Zadbajmy o to w pierwszej kolejności. Bądźmy sympatyczni, ale bez przesady. Oczywiście należy pamiętać o wysokiej kulturze osobistej i kilku istotnych zasadach:

• zaproponujmy potencjalnym inwestorom herbatę lub kawę,
• omówmy wszelkie kwestie techniczne i oprowadźmy zainteresowanych po całym mieszkaniu,
• grzecznie odpowiadajmy na wszystkie zadane pytania.

Przy okazji powinniśmy pomyśleć o tym, aby zadbać o ewentualny ogród, taras lub balkon. Jeśli posiadamy garaż musi być on w stu procentach uporządkowany i oczyszczony z brudu oraz zalegających tam narzędzi.

Pierwsze wrażenie można zrobić tylko raz, dlatego już na starcie możemy znaleźć się na przegranej pozycji chyba, że do sprawy podejdziemy rozważnie i z pełnym wyczuciem. Bardzo ważne jest to, aby nie udawać kogoś kim się nie jest. Nie na tym polega home staging. Zadbajmy o wszelkie rośliny i kwiatki, które posiadamy we własnych domach, aby stały się one niezaprzeczalną wizytówką. Doceniają to zwłaszcza kobiety.

Jeśli wymaga tego sytuacja pomyślmy o odświeżeniu elewacji. Źle wyglądający z zewnątrz budynek nie wróży niczego dobrego i potencjalni inwestorzy mogą odmówić nam wejścia do mieszkania, ponieważ uznają, że nie ma to najmniejszego sensu.

W home stagingu opierajmy się na przetartych schematach, które sprawdziły się w wielu innych miejscach. Nie eksperymentujmy i nie bądźmy sztuczni, bo inne osoby szybko to wyczują. Na wejściu nowych lokatorów powinien przywitać świeży zapach czystości oraz być może własnoręcznie upieczone ciasto. Klatka schodowa musi być uprzątnięta, nie zapominajmy o wycieraczce, z której usuwamy cały piasek i osad.

Właściwy wystrój mieszkania spodoba się wszystkim kupującym

Nie da się ukryć, że w home stagingu właściwy wystrój mieszkania spodoba się wszystkim kupującym. Oczywiście dostosujmy aranżację do konkretnej pory roku. Postawmy na styl minimalistyczny, skandynawski lub industrialny. Są one pozytywnie odbierane przez większość osób. Unikajmy spersonalizowanych aranżacji, ponieważ nie chcemy zrobić przyjemności sobie samym, a naszym gościom.

Ciekawą inwestycją będą dla nas:

• sezonowe kwiaty,
• sezonowe owoce,
• wazony z żywymi kwiatami,
• jasne bieżniki.

Całość powinna się prezentować schludnie i zadbanie, tak aby inwestorzy wiedzieli, że zależy nam na sprzedaży mieszkania i mieli pewność, że dbaliśmy o nieruchomość na każdym kroku.

W wielu mieszkaniach konieczną czynnością jest odświeżenie ścian. Sprawdza się to zwłaszcza w tych miejscach, w których na co dzień przebywały małe dzieci. Wiadomo, że w takich sytuacjach nie jest trudno o to, aby ściany stały się brudne lub pomalowane na wiele różnych kolorów. Odmalujmy je i postawmy na stonowane kolory. Nie szalejmy z odcieniami, bo może nam się to nie opłacić.

Istotną kwestią jest to, aby wystrój mieszkania był idealnie dopracowany. Na blacie w kuchni postawmy koszyk z owocami lub warzywami, tak aby wnętrze stało się rodzinne, ciepłe i przytulne. Każda osoba, która się w nim znajdzie natychmiastowo poprawi swoje samopoczucie i poczuje się w nim zrelaksowana.

Home staging – możliwość uzyskania pożądanej ceny za sprzedawaną nieruchomość

Home staging daje nam niewyobrażalną możliwość uzyskania pożądanej ceny za sprzedawaną nieruchomość. Wielkie znaczenie dla nabywców ma jednak również to, jakim metrażem dysponujemy, w jakiej lokalizacji znajduje się takie mieszkanie, itd. Wszystko musi ze sobą idealnie współgrać, a na pewno osiągniemy zamierzony cel.

Osoby nie posiadające większego doświadczenia w home stagingu powinny zdecydować się na skorzystanie z pomocy profesjonalistów. Istnieją wykwalifikowani specjaliści, którzy pomogą nam wprowadzić taką metodę w życie i przeprowadzić ją krok po kroku. Z takich rozwiązań korzystają obecnie młode pary, seniorzy oraz rodziny wielodzietne. Jest to szczególnie ważne, gdy zależy nam na uzyskaniu konkretnej kwoty za sprzedaż własnego mieszkania.

W naszych nieruchomościach powinno się pojawić wiele świeżych kwiatów, ziół oraz odświeżaczy zapachów. Sprawdzą się też niewielkie obrusy, bieżniki oraz ponadczasowa porcelana. Wypicie kawy w pięknie prezentujących się filiżankach jest jak najbardziej wskazane. Zbudujemy wtedy właściwą relację z potencjalnymi inwestorami i przekonamy ich do własnego mieszkania, tak aby nie mieli żadnych wątpliwości, co do zakupu.

Home staging – kilka słów podsumowania

Osoby zdecydowane na home staging dążą do tego, aby podnieść warto mieszkania do sprzedaży i zazwyczaj im się to udaje. Kluczem do sukcesu jest jednak wykonanie kilku istotnych czynności, dzięki którym nasza nieruchomość będzie gotowa na przywitanie gości. Potencjalni nabywcy będą zwracać uwagę na najmniejsze detale, więc musimy o tym bezwzględnie pamiętać. Niczego przed nimi nie ukryjemy.

W home stagingu bardzo ważną rolę odgrywają takie prace, jak: uporządkowanie i wysprzątanie całego mieszkania, odmalowanie ścian, zapewnienie właściwego wystroju w sprzedawanej nieruchomości lub estetyczna aranżacja balkonu i ogrodu. Mieszkanie nie może być zaniedbane, nie może się tam pojawić kurz. Jeśli jest to możliwe zatrudnijmy profesjonalną ekipę sprzątającą. To dzięki takim usługom nasza nieruchomość w krótkim czasie stanie się schludna i zadbana. Kupujący poczują się w niej, jak w swoim rodzinnym domu i będą mogli liczyć na przebywanie w przytulnych i sympatycznych wnętrzach.

Ważnymi elementami będą dla nas okna i podłogi. Dążymy do tego, aby okna były:

• szczelne,
• pozbawione plam i zarysowań,
• nowe (jeśli jest taka konieczna przeprowadźmy ich wymianę).

To samo tyczy się podłóg, na których nie mogą pojawić się żadne ślady użytkowania lub uszkodzeń. Problemy mogą występować przede wszystkim wtedy, gdy na co dzień wychowujemy małe dzieci. Podłoga powinna być odkurzona i pozbawiona wszystkich rys oraz plam.

Wnętrza nie mogą być spersonalizowane oraz zaaranżowane pod nas samych, dlatego usuńmy z nich zbędne meble, akcesoria, dekoracje, ozdoby i plakaty. Postawmy za to na świeże kwiaty, delikatne obrusy, bieżniki i zioła. Musimy postawić na udane pierwsze wrażenie, ponieważ jest to podstawa udanej transakcji. Zaproponujmy przybyłym gościom kawę lub herbatę, a także grzecznie odpowiadajmy na ich pytania. Najgorszym błędem jest udawanie kogoś kim się nie jest na co dzień. Sztuczne zachowanie zostanie szybkie wykryte i z pewnością nie spodoba się inwestorom.

Home staging to jedna z najlepszych metod na uzyskanie zadowalającej ceny za sprzedawaną nieruchomość, dlatego nie bójmy się na nią stawiać. Usuńmy z naszego mieszkania wszelkie usterki, awarie, nieprzyjemne zapachy i nieprawidłowości. Odpowiednim wyborem będzie przeprowadzenie ozonowania, wysprzątanie klatki schodowej, wycieraczek oraz zakupienie zapachów w aerozolu i mgiełek zapachowych. Sprzedawane nieruchomości muszą być wolne od zacinających się zamków, wypadających klamek lub kapiącego kranu.