Adaptacja projektu gotowego domu jest kolejnym krokiem, koniecznym do wykonania po zakupie wybranego przez Was projektu. Jest to niezwykle ważna kwestia, dzięki której nowy dom będzie spełniał Wasze potrzeby i wymagania, z uwzględnieniem rodzaju działki oraz obowiązujących przepisów.
Adaptacja projektu to nic innego jak dostosowanie go do warunków oraz parametrów posiadanej działki, na której projekt ma zostać zrealizowany. Adaptacja może zostać wykonana tylko i wyłącznie przez wykwalifikowanego architekta lub inżyniera budownictwa z uprawnieniami budowlanymi w zakresie budownictwa jednorodzinnego. Zmiany mogą dotyczyć na przykład likwidacji lub przesunięcia ścianek działowych wewnątrz, funkcji niektórych pomieszczeń, zmian kąta nachylenia dachu lub podwyższenia ścianki kolankowej poddasza. Na etapie adaptacji projektu gotowego często zmienia się także wielkość otworów okiennych lub drzwiowych albo przesuwa lub rezygnuje się z nich. Przy adaptacji należy pamiętać o przepisach prawa, które określają dozwoloną odległość od granicy posesji czy budynków sąsiadów w okolicy. Zakres zmian może być bardzo różny, co oczywiście ma wpływ na cenę całej procedury i długość trwania. Adaptacja projektu gotowego domu jest procesem koniecznym do uzyskania pozwolenia na budowę – inaczej niż w przypadku projektów indywidualnych.
Dostosowanie do konkretnej działki
Adaptacja projektu gotowego domu musi być przeprowadzona w zgodzie z warunkami opisanymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Koniecznie się z nimi zapoznajcie przed wyborem projektu. Skonsultujcie możliwości lokalizacji domu na działce z architektem adaptującym do działki. Przeanalizuje on zapisy w planie i doradzi jak dobrać projekt w zgodzie z wytycznymi planu a także z Waszymi oczekiwaniami. Kluczową kwestią przy adaptacji jest uwzględnienie Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz aktualnych przepisów Prawa budowlanego.. Zawarto w nich wiele wytycznych, które architekt adaptujący musi wziąć pod uwagę. Oprócz samych przepisów projekt musi odpowiadać warunkom gruntowym na działce. Zadaniem architekta jest odpowiednie dobranie fundamentów i innych parametrów, żeby Wasz dom był bezpieczny i trwały.
Dokumenty dla architekta
Dla architekta wykonującego adaptację projektu gotowego domu potrzebne będą następujące dokumenty:
- 3 egzemplarze projektu architektonicznego;
- Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- Mapa geodezyjna do celów projektowych;
- Zgoda autora projektu gotowego na zmiany.
Warto wiedzieć, że architekt podejmujący się adaptacji projektu gotowego domu do warunków lokalnych i sporządzający projekt zagospodarowania terenu, bierze na siebie odpowiedzialność za poprawność całej dokumentacji i staje się autorem projektu budowlanego.
Cena adaptacji oraz czas jej trwania
Cena adaptacji projektu zależy przede wszystkim od jej zakresu i różnorodności. Bez zaplanowanych większych zmian możecie przygotować się na wydatek od 1500 zł do 2000 zł, natomiast każda większa adaptacja będzie wyceniana indywidualnie. Koszt może sięgać nawet 10000 zł – w takim wypadku należy rozważyć zamówienie projektu indywidualnego. Nie zapomnijcie również o ponoszonych dodatkowych opłatach w trakcie adaptacji, takich jak zakup mapy geodezyjnej czy badania geotechniczne. Wpływ na cenę może mieć również region kraju oraz wielkość budynku.
Adaptacja trwa zazwyczaj od 3 do 9 tygodni. Jest to proces długotrwały, wiele zależy od wymagań inwestora, uwarunkowań działki i obciążenia wybranego biura projektowego. Musicie uzbroić się w cierpliwość, a nie pożałujecie. Efekty, których w końcu doświadczycie bez wątpienia uszczęśliwią Was i całą rodzinę.
Pamiętajcie, jeszcze przed zakupem projektu warto podjąć decyzję w sprawie biura architektonicznego. Dzięki temu już na samym początku zyskacie fachową pomoc, co na pewno ułatwi i przyspieszy cały proces przygotowywania Waszego nowego domu. Zapraszamy do kontaktu z Muratorem, który z pewnością zaspokoi Wasze oczekiwania i potrzeby – 22 59 05 000.
Tekst sponsorowany: Gotowe projekty domów MURATORA – https://projekty.muratordom.pl
