Marzysz o zakupie mieszkania z rynku pierwotnego, ale nie wiesz, jak się za to zabrać? Przeczytaj artykuł, a dowiesz się, jak przygotować się do zakupu nieruchomości od dewelopera i na co warto zwrócić uwagę, by gładko przejść przez wszystkie formalności i nabyć mieszkanie, które spełni Twoje oczekiwania.
Zakup mieszkania z rynku pierwotnego – zastanów się, czego szukasz
Jeśli wiesz już, że chcesz kupić mieszkanie od dewelopera, a nie z rynku wtórnego, w pierwszej kolejności zastanów się, czego konkretnie szukasz i jakie potrzeby ma spełniać wymarzone mieszkanie.
Zadaj sobie kilka kluczowych pytań:
- Jakie miasto Cię interesuje?
- Jaka dzielnica będzie odpowiednia?
- Jaki metraż?
- Ile pokoi?
- Które piętro?
- Z balkonem, czy z ogródkiem? Szukasz mieszkania na lata, czy planujesz je za jakiś czas sprzedać lub wynająć?
- Pomyśl o przyszłości
Jeżeli kupujesz mieszkanie razem z drugą osobą (np. małżonkiem lub partnerem życiowym), koniecznie szczerze porozmawiajcie o tym, co jest dla Was ważne i niezbędne. Postarajcie się także przewidzieć, jakie czynniki będą ważne w perspektywie kolejnych lat. Przykładowo, jeśli planujecie powiększenie rodziny, dobrze jest wybrać mieszkanie z dodatkowym pokojem dla brzdąca lub usytuowane nieopodal żłobków, przedszkoli i szkół. Najbezpieczniejszym, a zarazem uniwersalnym wyborem będzie 2-3-pokojowe mieszkanie, które znakomicie sprawdzi się zarówno w przypadku singli, jak i rodzin z dziećmi.
Jak kupić mieszkanie na rynku pierwotnym – kontakt z deweloperem
Jeśli masz już określone oczekiwania dotyczące nowego mieszkania, czas skontaktować się z deweloperem. Przejdź na jego stronę internetową i przyjrzyj się ofercie. Bez wychodzenia z domu możesz zaznajomić się z układem lokali na sprzedaż (rzuty mieszkań są zwykle dostępne na stronach deweloperów), ekspozycją na strony świata czy usytuowaniem względem innych budynków. Zapoznaj się też z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, aby dowiedzieć się, jakie są planowane kolejne inwestycje w sąsiedztwie Twojego potencjalnego mieszkania.
- Nawiąż kontakt z deweloperem
Możesz też uzupełnić formularz kontaktowy na stronie internetowej, by otrzymać więcej informacji, dotyczących np. dalszych kroków, które musisz podjąć, aby nabyć nieruchomość. Z reguły deweloperzy udostępniają na swoich stronach także inne możliwe formy kontaktu: adres e-mail lub numer telefonu do biura sprzedaży. Wybierz najwygodniejszą dla siebie opcję i skontaktuj się z deweloperem, by umówić się na obejrzenie nieruchomości, zdobyć niezbędną dokumentację (prospekt informacyjny, pozwolenie na budowę itd.) lub ustalić dalsze kroki.
Zakup mieszkania w trakcie budowy
W ofertach deweloperów nie brakuje lokali, które dopiero są w trakcie budowy. Potencjalni nabywcy często w pierwszej kolejności kupują najatrakcyjniejsze mieszkania np. pod względem układu pomieszczeń, metrażu czy ekspozycji na strony świata. Jeśli takie kwestie są dla Ciebie ważne, a deweloper został przez Ciebie sprawdzony, warto rozważyć zakup takiej nieruchomości. Nie będziesz mieć możliwości, by obejrzeć ją przed zakupem, ale decydując się na jej nabycie, wyprzedzisz innych.
Jeżeli wolisz najpierw obejrzeć mieszkanie, którego budowa już się kończy, upewnij się, że będziesz mieć taką możliwość (decyzja będzie zależeć od stopnia zaawansowania prac). Konieczne będzie uzyskanie zgody kierownika budowy i przejście szkolenia BHP, po którego ukończeniu można wejść na teren nieruchomości w kasku oraz (ewentualnie) odzieży ochronnej i w towarzystwie osób do tego upoważnionych.
Jak kupić mieszkanie od dewelopera krok po kroku
Jeśli zdecydujesz się kupić mieszkanie w trakcie budowy, pamiętaj, że płatności odbywają się transzami – po zakończeniu każdego etapu budowy wpłacane są poszczególne transze. Można przyjąć, że harmonogram płatności jest rozciągnięty na cały okres budowy. Gdy mieszkanie ma już pozwolenie na użytkowanie i jest gotowe do odbioru, płatność zazwyczaj odbywa się poprzez jednorazową wpłatę całości kwoty.
- Gotówka a kredyt
Zasadniczo mieszkanie możesz kupić za gotówkę lub ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego. Płatność gotówką jest prostsza (wiąże się z nią mniej formalności niż z hipoteka), jednak najczęściej wybieraną formą finansowania z uwagi na potrzebną dużą ilość pieniędzy jest kredyt. W takim przypadku musisz zgromadzić odpowiednio wysoki wkład własny. Warto skorzystać z pomocy doradcy kredytowego, który sprawdzi Twoją zdolność kredytową i sprawnie przeprowadzi Cię przez cały proces.
- Wniosek o kredyt
Następnie złóż wniosek o kredyt hipoteczny. Gdy to zrobisz, bank zweryfikuje zarówno Ciebie, jak i inwestycję, którą chcesz kupić.
- Umowa deweloperska
Kolejnym krokiem jest podpisanie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Nie może w niej zabraknąć takich informacji, jak: cena mieszkania, termin wpłaty zadatku, termin wpłaty kolejnych transz, numer rachunku powierniczego czy termin oddania inwestycji do użytku.
- Wpłata wkładu własnego
Jako kredytobiorca musisz samodzielnie wpłacić wkład własny. Po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej, uzgodnieniu sposobu wypłaty transzy lub transz kredytu i wydaniu zlecenia ich wypłat, bank przeleje pieniądze na rachunek powierniczy.
- Odbiór nieruchomości
Na koniec przeprowadza się formalny odbiór mieszkania – warto przy tym skorzystać ze wsparcia specjalisty, który potwierdzi czy prace zrealizowane przez dewelopera zostały wykonane prawidłowo.
- Akt notarialny
Ostatnim krokiem zamykającym cały proces zakupu mieszkania od dewelopera, jest podpisanie aktu notarialnego (tzw. aktu przeniesienia własności z developera na nabywcę). Dzięki temu nastąpi formalne przekazanie nieruchomości oraz przeniesienie własności. Możesz poprosić notariusza o założenie księgi wieczystej lub (w przypadku kredytu) wpis do hipoteki.
Artykuł sponsorowany.
