Żaden budżet domowy, niezależnie od jego wielkości, nie jest bez dna. Dlatego warto nim racjonalnie gospodarować, aby nie okazało się, że wydaliśmy więcej niż potrzeba kosztem innych ważnych inwestycji. Podstawą udanego i sprawnie przeprowadzonego remontu jest dobre zaplanowanie wydatków i stworzenie precyzyjnego planu prac. Dotyczy to zarówno kosmetycznych zmian, jak i poważnych robót w mieszkaniu. Ile kosztuje remont i czy można uniknąć tzw. kosztów ukrytych?
Remont mieszkania to jedna z większych inwestycji rodzinnych. Zanim przystąpimy do robót konieczne jest sporządzenie szczegółowego kosztorysu, aby nie wpaść w pułapkę niekontrolowanych wydatków. Brak planu finansowego może być przyczyną chaosu na budowie, stresu i opóźnień w realizacji inwestycji.
Wycena prac
Zazwyczaj na początku tej drogi pojawia się impuls, że nasze mieszkanie wymaga zmian. Że warto je odświeżyć, przebudować, poprawić estetykę i funkcjonalność. Na wstępie zastanów się, które pomieszczenia wymagają renowacji, jakie dokładnie prace trzeba wykonać oraz jakie materiały budowlane będą potrzebne. Im bardziej szczegółowy plan, tym łatwiej przewidzieć koszty remontu i uniknąć nieplanowanych wydatków. Koszt będzie odpowiednio mniejszy, jeśli twoim celem są tzw. wnętrza ekonomiczne.
Wycena prac zależy od bardzo wielu czynników. Trzeba w niej uwzględnić m.in. jakiego rodzaju farbami były wcześniej malowane ściany, czy powierzchnie ścian wymagają naprawy lub skrobania starych powłok malarskich, jaka jest łączna powierzchnia sufitów i ścian, czy pomieszczenia mają regularne kształty czy jest wiele uskoków i wnęk, czy pomieszczenia są puste czy z meblami i jaki jest front pracy oraz logistyka remontu.
Powinniśmy też ustalić, czy pomieszczenia będą malowane jednym kolorem (sufit i ściany w tym samym kolorze), czy dwoma (sufit biały a ściany w kolorze) oraz jakiego rodzaju farbami mają być malowane ściany, np. zmywalne, pełny mat, jedwabiste.
Budżet remontowy
Żaden plan, nawet szczegółowy, nie może przewidzieć niespodziewanych wydatków. Czasami okazuje się, że pewne zmiany pociągają za sobą kolejne, aby osiągnąć lepszy efekt końcowy. Niezbędna jest elastyczność finansowa, która pomoże ci dostosować się do nowych okoliczności bez wstrzymywania prac oraz stresu związanego z dodatkowymi kosztami i niedoborem środków na finalizację projektu. Eksperci radzą, aby budżet rezerwowy wynosił dodatkowo ok. 10-15 proc. całkowitej kwoty przeznaczonej na remont.
Kiedy masz już gotowy plan, zacznij przeglądać oferty fachowców. Cennik usług budowlanych i wykończeniowych jest zróżnicowany, a koszty robocizny u kilku wykonawców mogą różnić się nawet o kilkadziesiąt procent. Różnice wynikają m.in. ze standardu świadczonych usług, renomy firmy, regionu oraz stosowanych technologii. Przed zakupem lub podpisaniem umowy porównaj różne oferty i wybierz najbardziej atrakcyjną.
Porady finansowe remontowe
Zanim podejmiesz decyzję, sprawdź jaki jest koszt robocizny, cena materiałów w przypadku, gdy dostarcza je wykonawca, czas realizacji oraz dostępność ekipy w dogodnym dla ciebie terminie. Warto poprosić znajomych o rekomendacje lub zapoznać się z opiniami dostępnymi w internecie. Upewnij się, że w cenie uwzględnione są wszystkie koszty, w tym transport materiałów. Kalkulacja remontu powinna uwzględniać nie tylko usługi polegające na montażu i zakupie nowych materiałów, ale także koszty związane z demontażem i utylizacją.
Zwykle prace budowlane wymagają skomplikowanych umiejętności oraz odpowiednich uprawnień. Wybierając ekipę remontową, warto zwrócić uwagę na jej doświadczenie. Ważne, by ekipa remontowa świadczyła usługi na podstawie umowy, dzięki czemu precyzyjnie określisz zakres robót i koszty. Warto pamiętać, że nieprawidłowo wykonany remont może spowodować poważne problemy, takie jak pęknięcia ścian, zalania lub problemy z instalacjami. Jeśli oferta wydaje się wyjątkowo korzystna cenowo, warto zweryfikować szczegóły.
Jeżeli masz wiedzę na temat stawek obowiązujących na rynku, możesz przystąpić do negocjacji ceny z potencjalnymi wykonawcami. Gdy ktoś zaproponuje ci cenę znacznie wyższą niż średnia rynkowa, przydadzą się informacje z rynku. Wykorzystując swoją wiedzę, spróbuj osiągnąć korzystniejsze warunki. Czasem wystarczy zapytać, czy istnieje możliwość uzyskania lepszej ceny. Z kolei niska cena może oznaczać brak niektórych usług lub gorszą jakość wykonania.
Kredyt remontowy
Osoby poszukujące środków na remont mogą wnioskować o kredyt gotówkowy. Maksymalna kwota kredytu, jaki możesz otrzymać, zależy od zdolności kredytowej. Przy kredycie gotówkowym bank analizuje sytuację finansową wnioskodawcy. W zależności od wartości pożyczki pod uwagę brane mogą być m.in. liczba osób na utrzymaniu, twój wiek, stan cywilny czy forma zatrudnienia. Kredyt na remont mieszkania i domu może też wymagać przedstawienia dokładnych kosztorysów czy wypisów z ksiąg wieczystych.
Jeśli planujesz remont o niskiej wartości, np. odświeżenie wnętrza, kredyt gotówkowy może okazać się wystarczający. Taka forma wsparcia bywa różna w zależności od banku. Niektóre instytucje oferują kredyt na remont o wartości do 20 tys. zł, a inne nawet 250 tys. zł.
W przypadku większych inwestycji możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny. Do wniosku o kredyt hipoteczny na remont domu potrzebujesz operatu szacunkowego, który uwzględni wartość nieruchomości przed remontem oraz prognozowaną po jego zakończeniu. Rzeczoznawca majątkowy powinien przygotować dokument z myślą o kredycie w konkretnym banku. W przypadku kredytu hipotecznego na wykończenie mieszkania ważna jest wartość docelowa po zakończeniu prac, od które zależy maksymalna kwota finansowania.
